今年上半年，龙湖迎来供货高峰期。
在主城5盘齐发，东西南北各个区域均有项目分布。为“龙粉”带来上车机会。而邻近灞河的龙湖星河学樘府最后一栋楼加推，5#楼登记首日即超房源量，呈现出摇号之势。
在市场跌宕起伏之际，龙湖星河学樘府还能逆势飘红，这究竟暗藏了什么流量密码？关于这一点，我们来一探究竟。
市场瞬息万变，当下已进入新的赛道。房源井喷式供应，市场去化压力增大。同时，改善市场高歌猛进，主城区置业门槛抬高。
而市场行情的转变，在产品力、价格之外，“交付力”成为重要表现；因此，市场平销盘开始增多，能摇号就已属红盘。
龙湖凭借强劲的品牌实力，兑现品质交付，稳站市场。今年以来，龙湖在西安市场，持续不断地有好作品迈入热销行列。
包括龙湖天奕、龙湖青云阙、龙湖星河紫云台、龙湖星河学樘府、龙湖云璟等，其中龙湖星河学樘府因为限价、全维成熟生活配套、丰富生态景观资源等，成为龙湖年度高性价比楼盘。
▲龙湖星河学樘府实景图
在行业压力值拉满的现状下，依然能在交付市场令人频频称赞。年，龙湖在西安、咸阳交付楼盘达7个，累计交付量超过余套，以绝对优势领跑大西安交付市场。
在西安，龙湖就是高品质住宅的代名词，坚持以产品力为导向，尤其是龙湖园林和龙湖的物业服务，早已成为龙湖的王牌。
一直以来，龙湖财务状况稳健。就在近日，监管机构指定国有企业担保和承销示范性房企发债，为房企提供流动性支持，其中就有龙湖集团。也就是说，龙湖资金将持续稳健，保持绿档。
当然，还有享誉全国的TOP级物业品牌——龙湖智创生活：
服务好的物业是项目后期溢价的最大支撑，这点毋庸置疑。如今优质的服务体系更是品质居住生活的标配。龙湖全新的智创生活体系，是中国物业服务企业TOP5，且连续13年业主满意度达90%以上，入陕15年，龙湖品牌已经深入人心。
“善待你一生”，不是说说而已，在寒冷的冬天，物业会贴心的为单元门把手“穿衣”；平日里会上门为业主清理油烟机等等，在西安早已有口皆碑，备受推崇，更是西安各大楼盘争相引入的合作方。
主城区价值恒强。龙湖星河学樘择址灞河城市岸线，结合周边繁华全维配套，将自然环境、人文底蕴与居住生活深度融合，既可得“所见即所得”的现状，又兼具潜力发展未来。
周边3公里主城生活圈已呈现：
5大学校全龄段优质教育（西安滨河学校、东城第六小学、东城第二学校、灞桥区实验小学、西安市第三十四中学）；龙湖星河学樘府小区规划有幼儿园，与项目一路之隔是城东知名的西安滨河学校，涵盖了小学、初中、高中的十五年制学校。轻松实现家门口的全龄段成长教育需求。
同时，还有四条地铁线贯穿其中（周边有地铁1/6（在建）/9号以及3号线浐灞中心站）；两横两纵动脉路网（绕城高速/长乐路/东三环/纺渭路）；繁华商业触手可及（社区配套商业、以及华东购物广场、砂之船奥莱、朴里幸福里购物中心、华阳城等）；重量级医疗资源护航（医院、西医院、医院等），都是抬眼可见的成熟生活配套，即住即享，不需等待。
现状就很好，未来发展潜力更巨大。
龙湖星河学樘府所在板块，一是豪宅分享浐灞岸线生态景观；二是承接大轴线发展红利，未来可享西安东站建设打造的高铁东城前景。
随着西安国际文化交流轴的崛起，由北向南，从港务区奥体/保税区、会展会议经济/高端酒店集群、到高铁东城核心区、南部的浐河智都，是一条集经济与文化交织的国际化封面。
▲高铁东城核心区规划设计效果图
城市岸线资源极其稀缺，灞河岸线住宅用地供应极少，目前主城在售的多个3万+项目分布于沿线，产品以大面积的高端终改为主，也诞生主城豪宅居住带。龙湖星河学樘府则是普通人能够着的岸线轻奢住宅。
龙湖星河学樘府的出现，正是主城进阶龙湖圈子的新机会。项目总占地约45亩；共规划5栋高层住宅，即将加推的是最后一栋楼5#。
这次仅加推了77套房，均价1.7万/㎡，毛坯交付，有精装包可以选择。
5#楼处于整个社区最好的位置，楼幢前后无遮挡，拥享百米楼间距，可以俯瞰中央景观园林，采光、通风效果俱佳；同时，整栋楼只有1个单元，可以享受静谧的居家生活。
▲龙湖星河学樘府鸟瞰效果图
约㎡的中央景观园林，以“一环两庭四园归家礼”：
在每栋楼前形成不同的主题场景，从健康运动、到休闲会客以及全龄社区休闲，让生活从房间延伸至社区。以极致的审美考究和品质兑现力，呈现更具美感的园林生活场景。
一条环伺社区的“悦动优享环”，满足社区爱运动人士需求，健康跑道以及沿线的运动器材设置，丰富了健康运动体验，让建筑与健康交融。孩子们喜欢的龙小湖乐园，分龄设置，囊括探险乐园、自然认知培、涂鸦墙等，在此寻找童年的快乐。
花园级归家动线体验，从繁华商业街区进入社区酒店式大堂，感受回家的尊崇与仪式感；进入社区，台地水景拾级而上，洗涤一天的疲惫，令身心放松。
▲龙湖星河学樘府园林效果图（向右滑动查看）
轻奢住宅户型设计：主力户型为、㎡的三房。
建面约㎡户型，是三室两厅两卫，布局方正、南北通透的全明户型，各个空间的尺寸和视觉效果更敞阔，适合轻奢改善家庭。
特别之处在于，采用了宽厅设计，约43㎡的餐客厅，横厅开间约5.6m，这在同面积段的产品中比较少见。阳台落地窗，使得整个餐客厅采光效果较强。此外，客卫采用三段式干湿分离设计，更便于家人使用，尤其是三代同居的家庭。
在样板间的设计中，厨房采用上轨道推拉玻璃门，需要烹饪的时候关上，可以成为新型的隔断墙，减少油烟蔓延开来。推开时秒变开放式西厨，增加空间感。
▲项目约㎡样板间实景图
▲项目约㎡样板间上轨道推拉玻璃门
而建面约㎡的三房，是低门槛入住主城龙湖最后的机会！
为三面朝南的南北通透户型，同时主卧套房设计，满足主人的舒适度以及私密性需求；餐客一体连接景观阳台，拉伸空间感，以及日常的通风采光，无论是居住舒适度还是活动空间都能满足。非常适合首次置业家庭，实用性非常高。
除了“产品力、交付预期”之外，价格倒挂是关键。
项目所在区域新房供应量极少，比周边二手房价格低，与一路之隔的绿城新兴玉园、普华浅水湾等盘形成价格倒挂（绿城新兴玉园二手房已经在1.9万/㎡以上）。
同时，一路之隔的学校也为项目加分不少，学校旁边的房子溢价高。距离学校近上学方便，当孩子毕业之后，再把房子出售，即使是出租，这类房产的回报一般也高于周边住宅。
而龙湖坚持的产品质量和服务品质的追求，品牌溢价能力强，使得龙湖项目在二手房价格比周边高，如龙湖花千树，均价约2.23万/㎡，旁边的大华锦绣前城约为1.9万/㎡；龙湖紫宸南区（二期），均价约2.4万/㎡，周边约在1.5-2万/㎡左右；龙湖枫香庭均价约2.1万/㎡，旁边价格在1.7-2万/㎡……
不仅如此，龙湖的房子在区域的带看次数也排名靠前，如龙湖枫香庭近30天带看次，可见其在二手房市场的热度……（数据来源贝壳找房）
一个项目能够吸储市场目光，持续摇号不断，一定有其过人之处，龙湖星河学樘府的超高性价比，让项目所向披靡，更拥有未来的增值保值性。
当前楼市行情下，买靠谱房企，龙湖是不二之选。而龙湖星河学樘府可以瞰灞河、享低密，更拥有主城的顶配资源，却低于主城的价格，未来还有升值空间，成为抄底主城的稀缺机会。
更是目前主城可以奢享龙湖品质的“门槛级”三房，房源量有限，这是最后一批次推售，仅77套，目前还有机会，可抓紧机会登记。
▲龙湖星河学樘府效果图
