来源：东莞淘房志
近期，房地产税的消息扑面而来啊，深圳上榜试点城市的概率非常大，但是东莞能否上榜，还是众说纷纭。
不过就目前情况来看，就算东莞最终不会出台，但是房地产税影响已经有了，市场观望情绪更浓厚了。
加上在湾区所有城市中，东莞调控动作是近期最大的城市，施行公证摇号选房、发布房价地图、实行二手房指导价等.......
在这一系列操作下，东莞市场是彻底打趴下了！
就在市场极度悲观的情况下，更要避免踏入一些深坑之中，要不然会后悔不已。
而在目前东莞新盘市场上，文哥认为最容易站岗的就是凤岗，买了很容易被套！
为什么高位站岗的会是凤岗？
先解释下，首先就是东莞站岗的区域多了去了，比如水乡片区和东莞产业园片区，麻涌中堂洪梅桥头谢岗等镇街都要站岗了，但这些地方才2万多房价，在整个东莞就不算高，不能算高位！
真正能到高位的就城区松山湖滨海湾片区几个热点片区，还有就是东南临深的凤岗塘厦片区。
而在这些片区中，笔者觉得最容易站岗的就是凤岗。
现在要，避而远之！
凤岗新盘卖到4万＋，没什么性价比了！
凤岗如果新盘卖3万多，还是很正常的价格，还卖的出去。
但现在很多新盘的价格直奔上4万＋，那就有点尴尬了。今年保利招商某项目最高备案价来到4.4万，直接打破了凤岗新房最高记录。
但是性价比真的不高了！
就东莞来说，凤岗新盘的价格已经来到第一梯队了！目前松山湖、南城、长安等少数几个镇街的新盘项目才卖到4万＋以上。
松山湖核心区也就是深业和中海两个项目，备案均价也都没有超过5万，但是松山湖的二手房已经破七万了，新房二手是有倒挂的，性价比很高，所以很多人去抢。
凤岗新盘卖到4万多，但是二手房价格才停留在3万多，新房明显更贵，没什么优势。
在深圳也不具备性价比。
凤岗周边的观澜、平湖、龙岗片区还有大量的新盘也就4到5万多的价格，与凤岗近期备案的新盘价格都差不多。
如果我是深圳人，我是肯定不会过来买凤岗，情愿4万多的价格买龙岗，难道不香吗？
所以不管是从深圳还是东莞来说，凤岗的高价新盘价格太高了，没什么性价比了。
而购房客也是用脚投票了！
凤岗的世城某项目首次开盘仅仅只成交了31套，去化率仅仅8%，惨不忍睹了。还有凤岗镇中心的某招商项目才备案了64套房源，首开居然才卖出了31套，还不到一半。
而且凤岗的保利招商某项目，已经启动了中介联动，奈何还是卖不动。
目前凤岗的供应量还在增加，房价上涨遥遥无期！
据不完全统计，目前凤岗镇在售及待售项目超10个，后续有项目陆续入市，将进一步提高在售新盘去化难度。
总之，高价下的凤岗楼市竞争会更激烈。
凤岗成了三流地段，后期难逆袭
凤岗4万多的价格，卖不过松山湖、南城，最根本就是地段价值弱了！
虽然在东莞官方公布的商品住房价格地图中，凤岗镇最高标识房价为4.1万，处于东莞的一线梯队，仅次于松山湖、南城与长安。
在东莞地价TOP10榜单中，凤岗也是有多宗地上榜，年前开发商对于凤岗的价值也是认可的。
凤岗曾经也是东莞临深片区最耀眼的镇街，由于地理环境位置是真的优越，四面被深圳包围，犹如深圳的一部分，导致了许多深圳人退而求其次，选择了深圳凤岗。
更是以大运城邦为代表的新盘项目深受深圳人的青睐，也是卖的特别好！
但，凤岗现在是真的衰弱了！
经过年东莞房价大涨的一年后，凤岗这座临深片区的明星镇街，已经彻底的掉落了神盘，再也不是东莞的第一梯队，也不是深圳人眼中的香饽饽了。
遭到了不少人的唾弃！
现在凤岗的价值，已经完全比不上松山湖、城区、滨海片区了。
而后期来看，凤岗反击的手段也有限。
要么真的被深圳扩容，那么就是乌鸦变凤凰，房产价值大爆发，但这个概率有点低。要么就是地铁10号线通车，这样还是能吸引深圳客的