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问答期
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问：华润万象域公寓可以投资吗，打算收租金？
答：位置确实是最大的优势，可以说华润万象城带火了整个城西三桥的商业，本身三桥新街就是沣东的门脸，区域面貌，商业配套，交通都是最好的，人流量也很大，当年万象城上面的公寓卖的就很好；
这次万象域的位置在万象城以西，规划体量还是很大的，区域人气也不错，算是主城区地铁口公寓的代表，出租率和租金情况最好调研下附近中介；
但公寓的通病也是有的，首付高，贷款短，交易税费高，商水商电，这次loft层高只有5米，一层太高，二层紧张，可能是开发商觉得反正房子是租出去的，房东又不介意的缘故吧；
这类产品只能说在不限购的公寓里，占据了品牌，地铁，商业，人流量的优势，属于矮子里面拔个高的，有收益但没有你憧憬的那么好。
问：为什么很多人酸曲江二期，慢慢人住进来还好啊？
答：只能说是曲江一期规划的太好了，人工湖，文化街，高端酒店，大型商业，绿地公园，即便是住宅也是以别墅，洋房，小高层居多，区域内又限高限容，整体居住舒适度极高，所以也被称为西安富人区；
（当年曲江二期规划，来源荣耀西安）
很多人拿着一期的规划憧憬二期，殊不知二期自从雁梦湖，华侨城欢乐谷等一众规划修改后，全变成密密麻麻的住宅小区，无论是交通配套，区域面貌，学校商业都和一期差距过大，一样的仅有名字而已；
也确实，二期能看到的除了密密麻麻的高层，公园，商业，地铁极度缺乏，但入口门槛也低了，从最早的到现在的，定位还是以刚需居住区为主，基于这种变化，所以酸的人很多。
问：华宇东原阅境，有铁路和皂河，不是市*供暖，后期多大影响？
答：阅境自从价格下调以后，卖的比之前好很多，核心卖点在于城西少有的改善社区，又是地铁口，周边无新房竞争，小区户型装修都比较讨喜；周边铁路影响其实还好，北侧陇海线有米，中间间隔小区，东侧西户铁路过车较少，影响不大；
皂河从上世纪七八十年代，由于生态环境破坏，已无生态来水，逐步成为长安老城区排放雨污水的主要通道，外加有若干个城市污水处理厂，这些污水处理厂处理后的污水，都是要排入皂河的；
去年甚至因为皂河长安段黑臭水体一盖了之，假装整改，被中央环保督察点名；但华宇所在位置已属皂河中后端，很少有听到关于味道的反映，西安对皂河的治理也一直没停过；
不是市*供暖还是有影响，小区自建锅炉很多业主不愿意，且后期涨价可能和设备维护成本的问题不可避免，但奇怪的是隔壁的三民汉风苑就是四联供热公司的热源，为啥这里没有呢？
问：苏宁云著和沣华熙城，投资哪个好？
答：苏宁的位置确实不差，旁边云水公园，软件新城小学，软件园，省图新馆，高新会议中心都是看得见的配套，最主要的小区自带亩独立商业，自建苏宁广场，后期的人气不用担心，但价格已经到了+，如果投资成本略高；
（35万平苏宁广场已开工）
沣华熙城均价+，核心卖点在于沣东的枢纽位置，紧邻创新港，管委会，旁边就是绿地地标，沣东第一学校；
整个小区规划了洋房高层，共计21栋，密度也不高，居住舒适度比苏宁是要一些的，而新区的产业园，超高层，后期更有想象空间，投资看沣华熙城，高新自住看看苏宁云著。
问：现在市场投资商铺合适吗，有没有50平小面积的？
答：现在再给人说一铺养三代怕是要挨打了，住宅市场都是这样，更别说商业，空置高不说，单单40年产权，商业水电，交易税费巨高就限制了投资价值，单纯靠租金不现实，西安主城区核心地段的商铺*金期也不过十年；
在商铺中，相对保值的是大社区的底商，独栋和二楼以上的盒子商业慎选；50平的小面积在小区里基本都是一楼的，因为有固定的消费人群，开饭馆，小兵驿站，便利店的居多，生意还行，二楼往上由于分割不了这么小，所以空置的比较多；
手头有预算非要投资，次序为主城区住宅，非限购区域住宅，主城区地铁口公寓，小面积社区一楼底商。
问：金科天籁城的二手房价格虚高么？
答：16年国庆的时候，我记得很清楚，天籁城的价格是，当时人多团购还有额外优惠，那个时候也刚刚是西安房价上涨的前夕；
当时天籁城卖的还是很好的，毕竟凤城二路寸土寸金，已经确定要通的地铁四号线，开业的大明宫万达，以及周边华远龙湖万科已经交房的小区，交通，配套，人气，商业都不缺；
现在周边能买到的恒大悦龙台和阳光城檀悦，已经是起步的价格了，去年周边中海，旭辉卖的也很好；天籁城小区体量不大，但位置极好，还有临街盒子商业，区域内唯一的遗憾就是没有太好的公办小学；
（枫香庭近期成交情况）
目前二手房能挂出来的均价在1+左右，附近小区更好的龙湖枫香庭在+左右，差距还是在小区档次，物业，景观上的差异；周边新房现在一来价格高，二来小面积的少，刚好和区域内二手房相互补充；
（天籁城近期成交情况）
虚不虚看看成交量就知道了，贝壳上挂出来的房源有套，三个月成交的只有9套；枫香庭挂出来的有39套，三个月成交了6套。
问：三年老粉，村子拆迁，万预算买商品房求推荐？
答：在西安大部分商品房小区的户型，楼间距，物业，绿化，环境还是比较差劲的，新区的除外，因为地多价格低，户型，小区环境相对好一些，比如沣东，主城区的以筒子楼居多；这类房子本身就是贬值的，且很多多年下不来房产证，没法正常交易；
万选商品房两个方向，一是主城区核心地段，价格一万三上下的热门盘，比如天地源大都会，大华公园世家，高科麓湾，御锦城等，这个预算可以买到最大平以内的，或者就是价格再高一些的洋房，比如沣东中南保利，浐灞合能万科世园，港务区华润绿城，都在预算范围内；
最终决定还是看你自己的工作生活圈，主城区是好，但价低的摇号，差几千名下没房可以试试刚需身份。
问：常年在外地，打算西安买房定居，旭景兴园怎么样？
答：前些年因为西安粗放开发，在很多现在看来很好的地段，被本地的土鳖开发商建成了多个筒子楼小区，中登，海荣历历在目，很不幸，星火地产也是其中之一，旗下旭景开头的各个小区，基本都创区域内容积率巅峰；
旭景兴园，旭景新港，旭景崇盛园都在这个序列里，位置上，兴园并不差，明光路是重点打造的景观大道，周边各种企业，4S店众多，区域面貌也好，但确实没地铁，最近的商业已经到了汉神；
（旭景兴园小区实景）
因为小区梯户比高，绿化低，户数多，所以二手房价格一直上不去，在周边普遍一万七的现状下，兴园二手房仅10+，且房源众多，户型比较好的是2号楼上的三室，平和还不错；
小区很一般，位置还可以，学区在文景小学，只能说一分钱一分货。
问：想买劳动公园对面的天朗观园，均价一万五，合理吗？
答：可以说在整个大庆路区域内，这是品质最高的小区，规模虽然不大，但位置极好，门口一号线，隔壁劳动公园，小区内物业和绿化都不错，周边国企单位的改善居多；
（西安劳动公园）
除了西北角公寓是小面积外，剩余的皆为大面积户型，以平的三室两厅为主，小区挂出来的二手房其实很少，大户型的单价+，总价接近万；可能因为小区住着天朗的大佬，物业服务也比其他小区好很多；
目前周边没有新房在售，不远处的劳动公园里棚改，据传价格要到+朝上，且小区密度，开发商品牌很一般，同样价格买观园还是好一些。
问：城市之光蜜柚现在卖合适吗，感觉二手房好难卖？
答：买涨不买跌的心态，在二手房市场同样存在；城市之光原名西恩DADA，万科收购以后改名城市之光蜜柚，位置还是可以的，周边中海，金辉，天地源小区密集；
蜜柚到城市之光直线距离不足0米，但整个小区很小，仅有35亩，规划了6栋住宅楼与2栋小型商业楼，面积68-平米，小两室的房子很多，当年很多人受制于预算看了这里；
（城市之光蜜柚楼栋分布）
虽然也叫城市之光，但在小区规模，位置，地铁上没有优势，两栋高层距离三环很近；虽然现在二手房挂出的价格+，但成交量很少，周边最近新开大华和天地源，为小区规模，位置远胜蜜柚不过，所以二手房的价格虚高；
优势在于面积起步比较小，总价低，但对于投资而言，成本太高，买来自住的面积太小，两室对居家户并不实用；
如果考虑卖，价格可以松一些，对于手头预算有限，新房摇不上，寻求小面积的，还是有市场的。
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