文丨CKhouse
未来是城市分化的时代，好的城市因为人口不断流入，发展越来越好，然后吸引更多的人来。不好的城市因为人口流出越来越差。资金也一样，资金具有逐利性，一定会流向效率更高的行业和城市，好城市因为资金的流入，越来越好，效率越来越高，会吸引更多的资金和人。要参与群讨论吗？识别即可对于房产也是如此，价值越高的房产，更受资本市场的青睐，更受买房人群的青睐，具有更高的同类级价值。在重庆这座城市，我们也看到了这样的现象，看似楼龄差不多的房子，却拉出了元/平的差价，让人眼前一亮。01.同一板块拉出元/平的差价，你惊讶吗？重庆楼市刚启动第一轮，区域与区域，板块与版块之间并没有拉出太明显的价格梯度，所以各个区域都有自己的一波买房人。如图，就目前重庆主城九区二手房均价表现来看，差距真的不大，最贵的均价1.5W/平，最便宜的也有1.0W/平，元的差距也就概括了。从价格梯度来看，距离重庆有效的房价格局4/3/2/1，似乎还有很长的一段路要走。但是我们却在同一区域和板块之间，发现了差价拉出元/平的房子，而且还是很多玩家青睐的。如图，这是重庆市江北区观音桥板块的房价分布状况，低的低，高的高，价格表现真的还有些不大一样，让人眼花缭乱。观音桥很繁华，但周边老破楼也是成群成群的，当然很多已经进入拆迁节奏，等待商圈的扩容，等待新小区的修建。由图中我们可以明显的看出，观音桥板块真的很特别，同是楼龄较老的房子，在售价格差距巨大，足足拉出了元/平的差价。比如，龙湖.枫香庭，在售均价达到1.7W/平，而他周边那些楼龄差不多的小区，低的1.0W/平，大部分都维持在1.1W/平的单价，差距甚大。如图，即便是品相保持相对较好的望海花园，均价表现也不过1.2W/平，和龙湖的产品也拉出了元的单价。02.单价高的老房子能玩吗？重庆楼市就是这样，很魔幻，总以为老房子便宜，但在不同的区域，因为资源价值的临幸，因为产品颜值的优势，常常也能表现出独有的价值。即便是在观音桥，大部分左右的老小区，价格表现只有1W左右，可偏偏龙湖.枫香庭，虽然是年的小区，但颜值不错，价格表现更强势一些。但是，需要注意的是这类单价高，楼龄相对较大的小区不太适合老破类玩家建仓，你只能把它当成一般产品来玩。因为，就产品自身来说，枫香庭本就是相对高端类，在重庆也算龙头级别，因为物业保养较好，银行保留的金融属性强大，别看他是年建筑，银行可是按照年小区来对待的。所以，一般卖出的价格也相对较高，即便在下行期或者平稳期，压价的空间不大，除非业主急于用钱。如图，这是枫香庭在年-年之间成交的三套房子，价格表现一直很强劲，成交套数少得可怜。首先在年，重庆楼市上涨的第二年，江北区均价才1.3W/平的时候，他就已经卖出1.5W/平的高单价。年热度不减，卖出1.85W/平的单价，即便在同年9月大幅回落过后，价格依然表现坚挺，年也能卖出1.8W/元单价。而结合目前表现均价来看，虽然只有1.7W/单价，但挂牌价好多都是2W/元出头，业主要卖也是保留了价格底线的。这或许就是好产品的底气，不用理会周边廉价的小区，走出自己该有的价值路线。03.江北区哪些小区有补涨的可能？从龙湖枫香庭周边小区均价表现来看，其实还有几个小区价格表现也一直不错，相对来说不太受楼龄影响，成了板块价值兑现的先行者。比如，富力海洋，东和城，同创国际，长安丽都等等，价格表现都在1.6W-1.7W的单价之间，也是年早期我们在知识星球推荐大家建仓的主力。听了话买的早的朋友，收获肯定是不错的。而在第一轮楼市上涨，有部分小区仍然处于价格相对较低的状态，在下一轮有大幅补涨的可能。因为，无论是从地段价值，还是周边的资源价值来看，以及周边的房价表现来看，这样的大概率补涨机会。有时间的朋友不妨早点去实地看看，多做一些了解，用脚丈量一下能否满足你接下来买房预期，作出取舍。南岸区：弹子石板块价值深度解码，看看这块核心区价值洼地房价表现到底如何？-end-重庆买房，记得加入知识星球▼投资重庆楼市，你需要最真切的了解市场，如果你是多*朋友，欢迎识别下方知识星球