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问答期
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问：工作原因在城区看房，朝阳门供电局小区能买么？
答：这种地域限制就很局限了，老旧小买之前需要考虑清楚，首先西安对于这类小区今后以改造为主，拆迁可能性很小，尤其供电局这种城墙根下的，受制于限高，后期基本无法拆迁；
（供电局小区实景，来源安居客）
房龄也比较久，供电局家属院是年左右交房的，现在房龄已经过了19年，均为七层爬楼梯多层，现在二手房价格+出头，小区规模还可以，共计19栋楼，附近换成公园，益田假日广场，一号线地铁口近在咫尺，生活交通一应俱全，是绝对的好位置；
同时也有所有老小区的共性，即停车紧张，没什么物业环境，户型老旧，如果单纯自住，等以后旧改，冲着便宜可以看看，但要想清楚，已经这么老的房子，以后转手怎么转，年限大的贷款都批不下来。
问：想卖中海开元壹号的房子，这会出手合适么？
答：虽然说西安二手房行情下行，但其实是挤水分的过程，新房两级分化，二手房一样的，好不好卖还是得看东西，当年开元壹号在区域就是高端小区的代表，外加紧邻大明宫遗址公园和地铁四号线，周边面貌和配套都要好很多；
学区不错为东元路学校，前身陕西重型机器厂子弟学校，早在年就已建校，涵盖小学、初中、高中，是未央区最大的一所学校；附近同品质二手房也就龙湖枫香庭，现在成交价在0+左右；
（中海开元壹号小区实景）
目前大明宫板块的新房，无论是阳光城檀悦，恒大悦龙台，中南君启，都是大面积平层，均价+上下，地段配套的优势是共享的，但对于买的人而言，就有两种选择，位置更好的开元壹号，还是小区也更新的大平层；
这个时期如果打算卖，可以先挂出来，看看市场咨询量，价格合适，水分不大，不要太贪心。
问：新城区重点小学学区房都是老破小，值得买吗？
答：应该说各个区大部分名校周边都是老旧小区，买之前想清楚自己目的是什么，学校和房子的分量在心里哪个更重一些，如果单看房子本身，停车，环境，户型，房龄都是很大问题，城东因为有幸福林带，拆迁未知，不一定旧改；这类小区保值的唯一就是学区上；
（*河住宅东区实景）
如果冲着学区来的，只有买，不仅城东，高新也是一样的，这类房子在学区不用后还有一个功能，就是作为陪读房，租金会高于一般小区，建议有这种需求的，在较新的小区里，买一个住宅性质最小面积的，兼顾成本和风险；
虽然大家都叫老旧小，都是单位家属院，但现在还在正常生产的单位，小区的维护还是要好一些，规模也更大，这叫老旧，单位已经倒闭的，就彻底沦为老破小了。
问：海璟时代，菁华名门，中登家园，哪个小区在心中更好？
答：单论小区品质，都不算好，受制于前些年西安土鳖开发商横行的时代，大量高密度筒子楼占据了主城区最好的位置，海荣，中登，星火绝对榜上有名；
（中登家园小区实景）
三个小区都在西安中学隔壁，中登和海璟因为有城改安置的原因，整个小区容积率，梯户比极高，甚至有一层十户的户型，中登好点的是小区还有一些活动空间，但户型极差；海璟通病是一样的，但好在临着凤城五路主干道，楼下社区底商更为发达；
菁华名门很多隔壁中学老师在这里住，虽然在小区北侧和中间有五栋密度极高的筒子楼，但其余的14栋都是小高，户型和小区环境是更好一些，二手房价格在三个小区里也是最高的，附近备选还有乾唐华府。
问：上车了沣华熙城，是不是要凉，沣东能发展起来吗？
答：沣东如果发展不起来，让剩余的新区怎么办？当然高新三期除外；作为西咸热度最高，项目落地最多，开发商最扎堆的限购区域，沣东不会凉，现在的平淡期只是挤干水分而已，说白了，就是前两年吹嘘的太厉害了；
在新区里，无论是拿地，项目，超高层，公园落地，都是动作最大的，但新区始终是新区，人气配套的优势需要时间去弥补，城市建设总有一个过程，而且现在沣东限购其实是误杀了很多人的买房需求，想买买不了，本身就是改善项目居多，能买的在主城区又有房，没资格；
（沣东协同创新港）
沣华熙城的位置在沣东很核心了，紧邻创新港，管委会，旁边就是绿地地标，沣东第一学校，价格也自然高一些，整个小区规划了洋房高层，共计21栋，密度也不高，算得上既绿地新里程一期二期后，区域内很有看点的小区，本身又是沣东地产自己的项目，还是用心一些的。
问：大华公园世家，06年的地，值得买么，产权短有何影响？
答：作为区域内老盘，当年大华和富力城都是拓荒元老般的存在，总共七期，已经入住四期的业主，评价五五开，属于地段跑赢产品，价格跑赢口碑的小区；现在在卖的七期共计八栋住宅一栋带底商公寓，面积从96到平都有，还是很适合刚需的；
优势劣势都很明显，带装修，临近学校地铁口，附近都是已经交房入住的小区，现在这个价格想在曲江看，只有天地源大都会毛坯，也是要摇号，所以历次登记人数还是很多的；
但户型设计较老，空间利用率不高，外加物业口碑一如既往的差，产权的影响还是有的，毕竟06年拿地已经过去了13年，22年交房，又过去了3年，等于到手的只有54年产权，西安但凡这种千亩大盘，开发多年的都面临这种问题；
但从现实看，现在的房子说是70年产权，50年寿命，30年贷款，10年*金期，但真能住这么久吗？介意产权不买比较亏，毕竟周边同价位没有备选，至于问题只能走一步看一步了。
问：高新三期算不算新区，买中海长安府自住合适吗？
答：肯定算了，三期是从去年11月托管长安部分街道开始，向南扩了多平方公里，虽然同是新区，但高新本身有强大的财力，产业和热度，区域建设飞快，未来之瞳CID商务区已经动工，六号线在修，高新国际医学中心已经开业；
（高新国际医学中心）
丝路科技市场、高新区市民中心，海创大厦，丝路设计中心，独角兽培育基地，老年病医学中心，医院在内的生活配套已经在建；周边的西安软件园，神舟科技园，长盛科技园，瞪羚谷，科飞工业园，航天动力，煤炭科工集团，施耐德电气，西电集团更是现成的产业；
所以我们说高新三期虽然也是画饼，但真香；如果在这里工作，长安府过来确实不远，学府大街走到走一公里，跨过西沣路就是高新；
长安府在区域内定位高于润园，低于金茂府，以大面积改善定位为主，小区还是不错的，且有教育用地，但周边生活配套确实欠缺，能接受价格，自住可以看看。
问：万科翡翠国宾和万达one对比，有无投资价值？
答：价格差异不大，但万达卖的比万科确实好一些，核心还是在于地段，万达所在的科技六路位置实在太好了，对望唐城墙遗址公园，又自建万达广场商业，紧邻六号线，可以说享受着高新最好的商业，公园，交通配套；
产品和小区品质上比翡翠国宾差一些，单就业主投诉多次的群租房，在万达天樾已经不是第一次了，10月甚至出现了一户㎡被隔成5间的群租房，电荷负荷过大引起火灾的事情；
（万达天樾群租房火灾，来源都市快报）
很多业主不住，将房子隔成30平的开间，租金一个月，获取最大租金，不知道这算不算投资价值；所以万达只能算地段跑赢产品的小区，优势还是在商业上，做住宅比万科差得多；
翡翠国宾的位置没有万达那么好，但放在高新区也算不错了，隔壁就是丈八国宾馆，附近开发已完都是成熟小区，在开发商品牌，物业上的优势明显，都是后期保值的加分项；
两个小区自住是合适的，但投资面临面积太大，成本太高，在不改为群租房的背景下，出租租金上不去，转手卖溢价不高，毕竟起步价都在0+朝上了。
问：买了绿城全运村洋房，中间楼层保值吗？
答：洋房的顶底跃价格比较贵，中间楼层的差异不大，本身楼间距可以，通风采光又不受影响；全运村作为港务区的现象级楼盘，还是非常火的；
一万二的价格并不低，但卖的还可以，绿城的招牌，小区的户型装修都是亮点，很多人在这里都是华润和绿城二选一，前者位置更好，后者品质更好；
（全运村位置示意图）
绿城的各个小区在全国的评价都还不错，无论是用料，后期物业都是比较扎实的；洋房本身户数少，密度低，在市场上比高层是稀缺的，尤其是对于港务区这么远的地方，有能力还是优先洋房，毕竟已经这么偏了，再不住舒服点说不过去；
而整个小区的溢价则要看港务区包括全运会的效应，能涨多少看市场，但房子本身是保值的，前提是不降标。
问：桃园南路，劳动公园里怎么样，预计价格+？
答：前身西仪小区，棚改以后的项目，以前在这里租房住过，现在因为手续不全，还没有开卖，在大庆路这么核心的地方，能有新盘面世，多半是棚改，劳动公园周边生活交通极为便利，这是优势，但区域面貌破旧，短期内无法改变；
（劳动公园里售楼部）
小区的优势在于完整的配套，一路之隔的公园，以及区域内没有任何新房备选，但由于安置面积较多，后期可能存在商品房安置房混住，容积率偏高，梯户比高的问题；
同时开发商为本地开发商，做这种高价改善项目，让人心里没底；的价格严重偏高，这基本上西安现在曲江高新二手房和主城区精装大平层的均价；
定价如此高是因为棚改安置，土地成本的原因，但对于商品房业主而言，并不会体现在小区品质的升级上；单纯为地段买单，这个价不值。
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作者：西安房哥
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