礼嘉商圈效果图
不管楼市如何风云变化，城市核心房子仍是最具确定性的资产。
据Wind数据，年一季度，A股有家（A股共有家上市公司）上市公司持有房地产。其中房地产上市公司、银行和非银行金融机构持有房地产项目，这些房产项目的80%以上在年实现了增值。
龙门阵财经之前曾写过“跟着银行去买房”，而银行持有的资产，更多是商圈核心区的资产。
重庆同样如此。
房住不炒。
但每个买房人心里都有同一个愿望：买到的房子能实现最大限度的增值。所以，要买房，最好是自住和增值两个指标上，房子都有优异的表现。
问：什么样的房子能实现最大限度的增值？
答：稀少而珍贵的房子。
重庆核心商圈高层，既是居住硬核产品，也是价值硬通货。
重庆商圈高层的“硬核”案例不少，远的有观音桥商圈的龙湖·枫香庭、再近一点的有杨家坪商圈的华润·二十四城，现在的呢？礼嘉商圈里看看吧。
雏凤清于老凤声，是该把目光瞄准新商圈了，A股市场上，你不是也得打新股？打到就是胜利，拉上几个涨停再说，很少听见谁说打新股居然遭遇破发的。
礼嘉有“硬核”商圈房样本么？有！
调查：商圈房高层的价值逻辑
稀少而珍贵的房子，价格大概率是坚挺的。一个硬核资产，它不仅要能扛风险，同时还能实现增值，增值幅度当然越大越好。
商圈房就是这样一种硬核资产，它兼具安全性和进攻性双重属性。
来看看我们的调查样本，其一是龙湖·枫香庭（观音桥商圈），其二是华润·二十四城（杨家坪商圈），其三是华宇·渝州新都（大坪商圈）。
龙门阵财经认为，按照和商圈的物理距离，重庆的高层可以分为商圈房（位于商圈里）、泛商圈房（位于商圈直线距离2公里内）、非商圈房（位于商圈半径2公里之外），每个梯度，未来的增值度都不一样。
核心商圈高层，比如龙湖·枫香庭、光华·观府国际、华宇·渝州新都、华润·二十四城等。
把调查样本的特点梳理出来，发现他们的主要特点是：高增值率：商圈高层泛商圈高层非商圈高层，距离商圈越近，资产价值越硬核。
①商圈高层VS泛商圈高层
年，龙湖·枫香庭开盘，彼时，它的一手房价格约在元/㎡（套内），16年后的年，它的二手房价格是多少呢？该小区5月均价是元/㎡（建面）。
若把套内建面的计量单位统计，增值率是%。
二手数据来源：到家了，诸葛找房、安居客
下同
备注：数据在变化中，仅做参考
如果是观音桥区域的非商圈高层呢？
案例选择的是招商·江湾城，它的位置也很好，北滨路上，只是跟枫香庭比起来，没那么商圈而已。
年一手价格：约元/㎡（套内）
年二手价格：元/㎡（建面）
增值率是%。
再来看融景城。
年一手价格：约-元/㎡（建面）
年二手价格：元/㎡（建面）
最高增值率为%。
（备注：融景城二手房价仅为其中一个组团价格，数据仅做参考，略有出入）
②商圈高层VS非商圈高层
杨家坪商圈的华润二十四城，均价大约在元/㎡，一江之隔的大盘融侨半岛（即如今的金辉融侨城），价格略低，但差距并不会上千，如今再来看他们的二手对比。
差距大约在元/㎡，这还是得益于金辉融侨城是个大盘。
再来看大坪商圈和非商圈房的区别，华宇·渝州新都VS华宇·春江花月。
渝州新都在大坪商圈内，时代天街旁，当年对外出售的时候，大*路上的春江花月每平方米比它还贵几百元。现在呢？前者元/㎡、后者元/㎡，反超了元/㎡。
这就是买商圈房的魅力，买房之后的增值，速度是不一样的。有的犹如百米冲刺，有的犹如一场半马。但无论如何，商圈房的普遍配速，都比非商圈房高，尤其跑到后半程，优势很明显。
商圈里的面积有限，自然，商圈高层也有限，上述的“老商圈房”红利，没抓住不要紧，可以原谅，只要你能发现“新商圈房”，也就找到了下一个风口。
风口不好找，因为，如今的土拍价格，门槛并不低，真正意义的商圈一手高层越来越少了，我们预估，未来，它会更多出现在大西区和大南区、茶园（东边）等地。
北区还有吗？知道你们关心这个，有的，只不过不多了。
礼嘉，还有商圈高层？
可以看看礼嘉，对它的定义，用解放碑和观音桥来类比：
未来的礼嘉，繁华度就好比现在的解放碑，不过还要做加法：你能想象解放碑里，多了一个生态公园的样子吗？
未来的礼嘉，国民度好比现在的观音桥，不过也要做加法：你能想象观音桥里，多了一个湖岸吗？
解放碑/观音桥的繁华+生态公园+湖岸=未来的礼嘉商圈
礼嘉实景图
图片来源：龙门阵财经读者提供
礼嘉实景图
礼嘉的商业体量上，配得上它的格局和“野心”。
根据规划，礼嘉商圈核心区规划超过万㎡的商业体量，规模上超过观音桥商圈。同时既有包含龙湖礼嘉天街，又有低密度的滨湖休闲街区，还有高端低密度的江岸社区。
目前的礼嘉商圈已汇聚了融创、龙湖、金科、华侨城、旭辉、华宇等多个品牌企业入驻，加之白云山公园、金海湾公园、欢乐谷等相继开园，未来，这里或将成为两江新区常住人口增速最快的板块之一。
它的独特打造方式，滨水商圈，也能在重庆的同质化商圈里脱颖而出。
和其他商圈比，礼嘉商圈非常有辨识度：它拥有湖滨低密商圈，把湖滨资源和低密度独栋商业完美的的结合在一起，这种容易网红，未来整个重庆，甚至整个中西部地区都会慕名来礼嘉湖滨商圈进行消费打卡。
礼嘉商圈未来将预计引进50家国际顶级专卖旗舰店，个以上国际顶级品牌和个以上国内外著名品牌，打造主题特色鲜明的高端时尚商业中心，辐射范围在20公里左右，辐射人口超过百万人。
这样的规模，不仅媲美观音桥商圈，也远远超过杨家坪，沙坪坝等老牌商圈。
年12月，龙湖礼嘉天街开工，也标志着礼嘉商圈正快速成型。
最重要的是，它出产的寥寥的商圈高层，给了大家寻找下一个标的的机会。
礼嘉高层还是有一些，但商圈里的高层，以昱湖壹号和御璟湖山为主。他们的特点是：稀少、珍贵，毕竟由于规划上的限制决定了，礼嘉商圈的高层并不多。
先看规划上，礼嘉商圈的地块，基本上都是小地块，容积率一般都在限制2.0以下。容积率2.0，没法修高层啊，换言之，礼嘉的主力产品，只能是高总价产品。
想想看，无论是御璟湖山还是龙湖，主力产品都是别墅、大平层这种大面积高总价产品，能有多少土地资源拿出来修高层呢？
再来看礼嘉商圈核心区的总户数：数据显示，一共4户，目前已经卖了多户，这意味着，未来，只有不足户家庭，可以入住礼嘉。
在这种情况下，能以小户型、低成本进入礼嘉，本身也是件划算的事。
要知道，新商圈的诞生，往往会带给我们抄底买商圈高层的机会。就像买“笋盘”，价格比较低，房子比较新，但是未来升值空间特别大。
御璟湖山：礼嘉商圈房样本？
龙门阵财经把它当成礼嘉商圈的商圈房样本来观察，一是它前期做的别墅产品，还是颇有创新，二是也好奇，商圈里面的价值硬通货，御璟湖山是怎么做的？
市场上先反应，已经有嗅觉灵敏者，开始把握机会。
前段时间御璟湖山高层办卡，办卡的那个周末，龙门阵财经刚好去了一次现场，停车库爆满，两侧的马路都齐刷刷的摆满。
销售中心里也很热闹。看图，字不重要：
御璟湖山现场图
御璟湖山从拍地起到现场，龙门阵财经一直在密切的