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问：19年元/平买了当代公园悦，分析一下是赚了赔了？
答：碰上市场上涨大行情，肯定是不赔的，买的早总归选择多，价格低，但结合周边发展和小区本身，也谈不上多赚；
年6月9日，当代与嘉宝签署《战略合作协议》，共同开发位于西安市沣东新城石家村旧村改造地块；
位于红光花园以东，加贝小区南区以西，西户铁路以南，红光路以北。土地面积约为亩，为住宅用地，容积率约2.8，就是后来的当代公园悦；
小区的优势在于万元出头价格便宜，米外还有红光公园，但劣势也很明显，比如背后的西户铁路，周边的村子，对面的热电厂和光华工业园，区域面貌较差，改造时间长。
问：龙湖紫宸买的，现在能否卖掉，想置换大户型？
答：其实是有点亏的，小区也刚刚交房，房产证还没下来，现在既没法卖，价格又上不去，在南三环沿线，紫宸还算是优质的小区，临主干道，临公园，周边生活方便，小区环境不错，长期自住或保值都是可以的；
目前沿线最低的新房价格也在左右，分别是中南春风南岸和金辉长安云筑，其他奥园，新城，金地的价格已经在+以上，龙湖的位置是更好的，建议持有几年后，等待市场大行情，毕竟南边的房子东接曲江，西靠高新，还是很好出手的；
龙湖过往的二手房也分别是各自区域的价格标杆。
问：改善买旭辉，能上浐灞一小吗，北郊兼顾学区改善还有什么？
答：国宸府的价格已经公示，+起步，基本和周边保利，万科，龙湖，天朗，中海的二手房高层价格相当，但新房户型，小区环境还是更好一些；
旭辉是占据一个好位置的，浐灞一路周边已经是非常成熟的住宅区，生活设施齐全，门口还有地铁八号线，距离北二环也不远，小区最小户型平，算是刚改的社区；
学区目前未知，但一小确实饱和，不过在浐灞二路上，九小正在建设，原名就是浐灞一小创新小学，由浐灞一小派出管理团队，均为省市级教学骨干；
北郊备选还包括凤城五路沿线的中南君启和正荣紫阙台，周边面貌一般但房子还不错，同时各自都有公办学校规划。
问：南飞鸿兰亭序平户型能入手吗，和高新二手房对比？
答：对于预算有限，并且在软件新城或者周边上班的刚需，可以看看，毕竟+的单价在高新区域就能上车的楼盘凤毛麟角；
预算够且对小区品质有要求的，最主要是目前不愁上学的，可以看鱼化工业园区域的卓越坊，卓越坊位置不如蓝庭序，但是小区品质更高；
同样高新的二手房，+左右的，要么老小区，要么小开发商，比如龙天名俊，紫薇田园都市J区，但凡好一点的小区，恒大城，天朗蓝湖树，玫瑰公馆等都是+起步了，同样预算肯定优先看新房了；
平的户型还不错，三面宽，大横厅，超宽阳台，户型反正，在二手房里很难找到这样的户型。
问：恒大文旅城现在/平，后面价格还会上涨吗？
答：相比较去年开盘，价格已经涨了不少，但和西安整体房价涨幅比，还是低一些的，毕竟去年主城区还有不少刚需盘可看，今年港务区都卖到了；
作为远郊文旅盘，恒大的优势在于超大的规模，种类繁多的配套和明年开业的童世界乐园，在整个秦汉新城还是非常有吸引力的，外加不限购，万元以内的单价，投资的人居多；
此后的价格变动来自两个方面，一是整体西安的房价涨幅，带来的新区涨价，比如沣东，沣西，出地王以后的涨价，都是先例；
第二就是整个文旅城的配套逐渐落地后，诸如童世界开园，配套兑现越来越多，销量提升后，带来的价格变动。
问：德美万有引俪值得入手吗，刚需家庭，是否可以等高科？
答：关于这个小区有出过详细的新房分析报告，具体链接如下：德美.万有引俪：一家卖静宁苹果的开发商｜房哥新房报告29期
开发商是甘肃省静宁县的龙头企业，在当地开发过德美花园、兴美花园、德美小区、德美润园、德美商厦、德美嘉苑、德美清华园、成纪名苑这些项目，这也是在外地开发的第一个项目；
小区体量较小，占地39亩，一共6栋楼，容积率2.8，绿化率40％，毛坯交付，其中6#商办楼不在小区内部，楼间距比较窄，只有30多米；
在卖的是2#18F小高，3#31F高层，均为2梯4户，也是小区内最后2栋楼，2#小高均价，3#高层均价；
户型中规中矩，地段价格都不错，定位也很明确，就是预算总价万以内想在城东买新房的刚需；
没买到也不遗憾，等等高科麓湾也是可以，品牌，小区规模，配套要强上不少。
问：入手大兴郡悦城的洋房，地铁口，+纯自住？
答：是可以买的，大兴郡在大兴新区还是不错的小区，普通高层的二手房价格近+，悦城属于二期，都是新房，小区环境不错，门口不远处有8号线小白杨站；
这个地方虽然密度高，人多，但居住氛围浓厚，二环内生活设施一应俱全，在周边新房断供，二手房普遍+的市场下，的洋房性价比太高了；
梨园路，大兴东路，丰禾路沿线的二手房不少，但新房不多，尤其是新房有洋房的更是凤毛麟角了，对面融创御园的高层都要卖+，洋房早就+朝上了。
问：18年买了红星紫御半山99平，不回西安，现在卖掉吗？
答：小区高层最近陆续才交房，即便想出手，短期也无法交易，18年的价格已经在+左右，目前周边二手房不多，唯一参考隔壁的长安相府，单价+，现在卖掉并不划算；
同时小区交付赶工，很多设施不健全，后续的维修绿化工作还在进行，不少人才刚开始装修，整体面貌一般，外加隔壁航天五小也新近落成，学区房的价值还没有出来；
开发商答应的上坡路和电梯都还没有兑现，所以并非出手时机，航天城这两年随着曲江的外溢，地价房价都在上涨，等等市场时机。
问：经开上班，万的四室，金科天籁城和中南君启如何选择？
答：金科算是凤城二路比较早的商品房小区了，卖的时候正好赶上西安房价上涨期，因为有商业，有地铁，又是繁华地段，价格从最早的新房7+涨到现在二手价格+；
但因为小区品质一般，物业环境都一般，涨幅不如隔壁龙湖枫香庭，本身也是纯高层刚需盘，不适合改善，外加附近也没什么好学校；
新房中南君启还不错，隔壁正荣也可以，价格户型都很相似，且都带有公办学校，正荣已在建，作为改善还是合适的。
问：摇上电建泛悦城，要不要上车，本来冲着绿城来的？
答：华润和绿城因为是港务区最早的大开发商盘，外加卖的不错，所以热度是最高的，绿城胜在品牌口碑好，小区规模大配套全，华润胜在价格低位置好；所以多数来奥体首先看的是这两个；
年后，奥体全面开放，土地拍卖不断，全国大开发商进驻的就多了，招商，电建，融创都有新盘，大家在产品，位置的差异不是很大，可选也就多了；
电建有地铁口，没有铁路因素，+价格销量还不错，套房子吸引了近组家庭摇号，足见位置，户型和价格还是打动人的；
与其死等绿城，不如尽早上车，随着全运会日益临近，奥体的价格也越来越贵了。
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作者：西安房哥
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