西安主城区房价目前总体看上去比较“均衡”，东南西北价格普遍过万。年下半年开始，初步显现苗头，局部过万；到了年4月，态势更明显，全国过万。而事实上是，城市发展、地段价值、产品等，都存在着一定的差距。有些差距还比较大，而房价看上去“等齐”，这正常吗？
目前的情况是：二环边不同地段、三环内外地段价值差异较大，但房价落差不大；大盘小盘品质和配套差异明显，但房价趋同；局部板块出现新房价格低于二手房的“倒挂”现象等，这显然不正常。其中不少可能还是一个深浅莫测的“坑”！那么，当下买房如何才能避免掉进“坑”？
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恒定要素考量区域价值性
城市的发展是动态的，随着交通、学校、商业、医疗、产业等价值要素的变量，置业价值也随之变化。在西安主城区，板块价值的变化，应该是“优者更优、强者恒强”。
首先，西安三环沿线，各地段的传统价值和发展态势不一，南三环优于其它三环。而东三环因有浐河、地铁等因素，各地段价值又有差异。集“河景+地铁+学校”叠加的地段，价值性高于其它。北三环除了经开段相对较好外，其它地段目前最弱。西三环发展极为不均衡，除了鱼化寨板块相对较好外，其它地段目前都是“坑”。
其次，二环沿线不同的地段价值也不尽相同。西二环因有厂企、铁路，加上规划凌乱、产品落后等因素，总体上看，目前价值相对最弱。东二环有地铁3号线贯穿加持，个别地段还行，新房还可选择。南二环西段因有“高新”概念，相对价值性高些，而东段则相对差些。北二环的商务及现状不如南二环，但居住的氛围要好些，尤其是东段的大明宫北翼和西段的大兴新区。
第三，浐灞核心区和沣东新城，前者是“当红小生”，后者是“明日之星”。两者也分别是大西安东、西两条新轴线的重点板块。各有发展题材，价值显现的程度也有差异。浐灞核心区卖的现状和短期利好，如生态、自贸区、一带一路高峰论坛、全运会等；沣东新城基本还是“一张白纸”，卖的是未来，如大轴线、自贸区、绿地等。
第四，沣西新城、临潼、高陵等区域，虽各有卖点，但基本离不开产业、地铁、不限购等因素。
不同的区域，价值属性不一。买房的考量重点有较大差异，适合的人群和置业需求也不尽相同。后续我们将逐一展开分析，不妨紧密