「西安房哥」是本地购房服务平台，要买房先问房，要收房先验房；深耕付费问答，专注验房收房！
直播：每周二中午，付费社群：问房圈，服务：房哥验房
问答期
因每周问题太多，文章篇幅有限，更多买房答疑大家可加入房哥问房圈，获取一对一实时解答！
问：高新智尚为什么不保值，至少在高新区吧？
答：虽然卖的很高，还得摇号，但并不代表这房子就适合所有人，冲着单纯投资，价格低，住宅可划学区，小户型，虽然筒子楼，但自己又不住，纯出租比周边商业公寓还是强的；
但独栋楼，小开发商，后期物业维护跟不上，小区管理乱，折旧快，自然升值一般，隔壁捷瑞新时代也是例子，同样位置，相似产品，目前二手房+；
说到底房子是用来住的，这种高容积率下的的产品，住着不舒服，只能将就，在高新无房，周边价格上涨的情况下，让大家仿佛看到了价差的套利空间；
但板楼和筒子楼不一样啊，现阶段，珍惜房票最稳妥，高新不是框，什么都给装！
问：CID紫薇华发真的好吗，会不会烂到手里？
答：从开盘至今屡次摇号，每一个问高新的几乎都绕不开这个小区，怎么能烂到手里呢？华发的热度既来源于地处高新CID（超高层商务群）核心，周边地铁，学校，医院全部兑现，又有高新光环加持；
又来源于附近地王频出，可以预期的高价改善盘众多，上车门槛高，而华发最低+，起步98平，属于目前高新范围内，所有新房入门门槛最低的一批；
附近长安，雁塔的新房价格大有赶超之势，在周边高价环伺下，有这么一个价格低点就是华发，自然摇号不断；
当然新区还得遵循新区的发展规律，前景很高，形成稳定的人气需要时间，摇就对了。
问：为什么房价这么高还要留在北京，太想回西安？
答：房子的价值用永远包含两部分，硬件的钢筋水泥居所，软件的城市资源，包括学校，医院，商业，工作机会等等；但想要拥有软件必先购买硬件，北京有更好的发展机会，更好的社会保障，万千人去北漂不是没有理由的；
家乡什么都好，房价也低，但就是没有自己想要的工作，没有想要的生活，身在西安的人也会想，西安房价这么高，回宝鸡汉中多好，宝鸡的人也会想回扶风多好；
但社会趋势就是这样，所有的资源都在向大城市集中，城市发展依赖土地，最终会体现在房价上，大众买单，或者说高房价本身就是高税收；
人活一世，总有目标，大城市好，小城市也好，全看自己想要什么了。
问：红星天铂马上开盘，位置诱人价格不低，给分析下？
答：+的起步价确实有点意外，毕竟此前对外释放的都是2万+起步，小区会所，景观，大户型也都是奔着改善去的，在这个价格区间里算的上性价比了；
红星的位置还是很好的，咸宁路地铁口，又是自带爱琴海商业的TOD项目，周边几乎没有新房，临着二环区域面貌也还行，就有拆改，当然最大的优势是临着理工大和交大，业主圈子比较好；
在城东不缺购买力，但缺改善盘的市场下，看的人还是很多的，兼顾地铁，商业，公园，学校，精装的小区，在周边备选就是龙湖天曜，同样是TOD，价格相似，龙湖强在品牌溢价，弱在周边面貌；
对于周边自住改善，红星是绕不开的，至于和龙湖的二选一，还得看样板间，户型的个人取舍了。
问：打算摇号金地玖峯汇，金地在西安口碑如何？
答：我刚看到通知，由于工程进度原因，金地近期拿不到预售证，可能在四月底再次见面，近日要买的建议大家登记别的项目摇号，如果没有买到房，四月底再回金地看看；
近期港务区开盘登记这一批金地应该是无缘了，小区本身位置还可以，紧邻奥体场馆，享受周边地铁，学校，商业配套，价格公示较早，装标中等，在目前港务区范围内算热度前三的盘，地段，价格，产品没有明显弊端；
金地口碑在西安比较一般，从最早曲江别墅，再到西沣公元，常宁府等等，虽然房子一直卖的很好，诟病也多，所以港务区的选择排序应该是望江府，华润未来城市，中粮奥体壹号，金地玖峯汇，时代奥城；
各有优劣，但目前紧邻奥体，确实有更多的说服力！
问：大明宫荣华金域名城，二手房+，可以买吗？
答：没有经开南一说，这个地方就是大明宫片区，算是区域内拓荒元老盘，位置是很好的，隔壁龙湖，金科，背后中海旭辉华远，对门万达，兼顾地铁口和万达广场；
+的价格，在附近同类二手房里算比较低，龙湖枫香庭已经+，金科天籁城+，荣华价格最低，周边自住可看，备选也比较多，户型，小区环境一般；
两室产品非市场主流，影响后期流转，同样价格新房基本都是小三室，西铁大明宫小学在这个周边还是不错的学校，最早98年成立，05年后改名，生源稳定，高级教师和骨干教师众多。
问：曲江一期观唐为什么价格低，硬伤是什么？
答：打开百度地图就知道，紧邻三环，绕城，背后曲江水厂，虽然前后无遮挡视野无敌，但噪音也同样无敌，三环绕城双包围，体验酸爽，小区距离三环最近30米；
除了位置的bug外，本身体量很小，只有两栋楼，没什么品牌溢价和小区环境，虽然带南湖小学和曲江一中的学区，但二手房价格常年不变，价格在曲江一期二手房里垫底；
户型赠送多，但并不实用，多平的两室居多，和主流户型差距较大，外加无法改变的临路环境，同区域曲江城市花园，曲江明珠都是同样问题。
问：融创龙湖登记时间冲突，如何快择？
答：价格二者相差不大，产品龙湖高层+洋房，融创纯小高，龙湖卖点幸福林带，龙湖天街，地铁交汇，以及不错的户型和装修，融创卖点品牌，大学城，纯小高层；
龙湖和融创在品牌溢价，小区口碑，环境物业上的评价接近，截至目前龙湖登记先开，套房子已登记组家庭，江山宸院蓄客时间长，外加长安区新房断供，问的人也不少；
如果综合地铁，商业，人气，龙湖优势较大，融创周边环境不错，没有老城区拆改，但商业，地铁缺乏，适合周边自住改善，个人二选一会买龙湖，幸福林带和天街还是很大的卖点。
问：从凤城九路魏玛公馆置换未央湖片区亏吗？
答：魏玛公馆长期霸占各种投诉榜单，今天物业合同到期拒不撤出，明天质量纠纷，后天车位投诉，真的是在好地段盖烂房子；
最近小区永绿物业到期不撤场，小区盗窃事故频发，供暖季暖气不热，国家电表不让更换，地下车库长期漏水的事儿闹得沸沸扬扬，虽然二手房价格已经+，但卖房的业主很多，并不是什么好事；
小区位置没得挑，靠近地铁，对望城市运动公园，周边都是高档小区，但房子不咋样，未央湖刚刚相反，目前在售金茂，东原，朗基都是高端盘，小区内部很好，但周边环境一般，虽然房价不低，但周边改造任重道远；
所以卖掉绿地的房子置换的思路是没问题的，但不建议选未央湖，浐灞，港务区，甚至主城区二环沿线，都是好的选择。
问：大寨路旭景碧泽园自住十年出手，还能买吗？
答：西安早期星火，海荣的盖房水平都很一般，后期逐步退出市场，已经没什么声音了，对于小区而言，开发商很难再有投入，物业也是看天吃饭，折旧速度很快，自住十年再卖已经很难出手了，现在都挺旧了；
大寨路沿线，虽然靠近高新生活方便，但因为一直没有太好的学校导致二手房价格不高，目前在建雁塔三小三中会有一定改善；
考虑到需要自住十年，同区域恒大城在小区环境，折旧率上稍有优势，其余宏府，铭城，华洲城价格不高，但同样糟心；
稍好的枫林华府和融侨城价格更高，选来选去，恒大就合适一些，当然加预算去丈八北路沿线看更好。
本期问答就到这里，更多买房答疑可加入房哥问房圈，获取一对一解答，房哥问答视频号已上线，欢迎大家