去年年上半年2-4月份疫情期间，我天天开车去隆德大厦上班，尤其是过年期间，带着口罩+手套，全身武装，严防死守地撑过1-2个月。那个时候的太古汇、万菱汇、正佳广场空无一人，毫不凄凉
我很清楚地记得在3月初的时候，跟一个非常好的多*朋友在天河南二路的喜茶店，要了两杯温温的橙子水，两个人隔了1-2米，扯着嗓子聊了1小时的天
没有聊疫情、没有聊武汉、没有聊保利天悦（当时保利天悦也是疫情重灾区），也没有聊我们广州城的英雄钟南山，只是聊房子、聊投资
他说，锤哥你很牛批，但其实对于我们这个时代的人来讲，抓住时代的红利看似简单，看似必然，最终很可能是靠运气，运气到最后的底线就是概率
就好比你出门打车，如果不是预约网络车的话，那么大概率会打到白云集团、南湖集团、广交集团这几个大的车辆管理公司。如果你打车次，你就会发现其中的规律，甚至这些规律还会呈现一定的必然性
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富贵有命，谁都逃不了时间的魔杖
想说啥呢？这位很靓仔的朋友说：我们投资房子也好，选择区域板块也好，看似可以看你的文章，甚至买你的咨询，但最终如果只有一条原则的话，那就是运气，或者叫做概率
比如5年前，同样的钱买了美林海岸和买了富力桃园的人就是同一个人；比如3年前买了云裳丽影和骏景花园的也是同一个人
表面上是区域板块没选对，楼盘没选好，但放到那个时间点，ta就是选不对，即使ta买前可能还咨询过锤哥或锤神之类的人，但最终就是没选对，甚至当时选什么都有一整套逻辑自洽、且自认为合理的不能再合理的理由来支撑
问题出在哪？一件事情，一套房子，一笔投资，影响的因素非常多，多到让你措手不及的程度。有时候你研究了2个月*策和区域板块，可最终这套房子的收益和亏损跟你的研究没有半毛钱关系
而跟时间有关系，对，就是跟时间有关系。这就是我今天要讲的，投资这项活动在时间序列上的呈现，在时间序列上价值的呈现形式
比如最近比较火的段永平的演讲录，或者高瓴资本张磊的所谓价值论，看起来好像对于单个的一个个个体很有指导意义，例如“我们要长期追求有价值的东西”，那么好了，这里的长期是多长，是1年，3年，抑或5年？
一个标的物、一套房子、一只股票，在不同时间跨度上的呈现真的很不一样，不要说反正这套房子会涨，反正企业的股票价格一定会回到点，我还说人终有一死呢，那投资的意义何在？
就着喜茶店的茶香气，戴着口罩憋了半天，朋友最终讲了一句：富贵有命！
命就是你的运气，运气背后的定律就是概率，概率背后的意思是投资就投那些在你看来未来有大概率会成会涨的区域和楼盘，看菜下饭，各自安好
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南湖可能是广州最没落的板块了
我-年经常去南湖那边玩，有南湖游乐场，还去钓鱼，尤其钓鱼的时候望到对面的别墅，记不太清当时颐和地产的几个项目起来了没有
当时我也有两个朋友住在南湖，一个住雅居乐南湖半岛，一个住万科蓝山，他们都在越秀区的站前路上班。至于为什么买这里，好像是说1-1.5的单价很亲民，而且关键是守着天然水库和大氧吧
十几年过去了，当别的区域房价蹭蹭蹭地从0.5-0.6万一平，跃迁到6-8万，甚至8-10万的时候，南湖的价格还徘徊在3-5万之间（主流区间在3.5-4.5万），严重地跑输大势，非常之严重
一、南湖不在广州“向东、向南”的主发展方向上，甚至当时还有人说南湖是风水宝地，是广州新中轴的起点，那么我们看看几年之后佳兆业天墅的价格到底如何
二、南湖周边的地形是狭长型的，是“华容道”来的，只能单向地依靠广州大道北和同和路进出，发展太受限了
三、地铁，当广州其他地区的地铁如雨后春笋般节节攀升之时，南湖这个地方保持“敌动我不动”的作风，至今没有地铁，哪怕规划也是没影子
四、产业，连广州大道北的梅花园、京溪路、医院附近的产业都是非主流了，你还能指望往北5-6公里的南湖有啥产业发生，看不到希望
南湖可能是广州主城区范围内最没落的地方，商业不行、交通不行、产业不行、楼价也不行，甚至以南湖为根据地的颐和地产都销声匿迹了，南湖太可怕了
一声叹息
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别以为你是天河，就可以为所欲为
植物园、龙洞板块还有希望吗？
地铁6号线开通了大几年，天源路、广汕路改建扩充之后城市面貌已经升级完成。那么问题来了，以植物园、龙洞为核心站点的这个小区域板块的楼价到底行不行，以世纪绿洲、宝翠园、保利林海山庄、育龙居为核心楼盘到底还行不行？
锤哥的答案是：不行
一、周边片区整体的城市界面还是太过一般
二、产业是以汽车4S店、物流、建材批发为主的低端产业
三、沿着地铁6号线，一端连着科学城，一端连着沙河区庄，好像没中间的植物园和龙洞啥事
四、这个区域多少年没有土地拍卖，没有地王的诞生，市场死气沉沉
五、还有啥，你们留言补充
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