撰文=燕十三
随着“西咸一体化”迈入高光时刻，咸阳也迎来了楼市最好时光，一线房企批量进入咸阳，焕新咸阳生活品质。因为，西安主城区土地资源殆尽，西咸新区地价日益高涨，但千万级人口规模之上，居住需求不断释放。为此，咸阳作为西安都市圈“一核”，被视为“潜力之城”，大牌房企不断进驻，抢滩咸阳核芯板块。各大房企进驻之后，或是为咸阳带来“五维园林”，引进“大宽厅”户型，又或是助力咸阳精装升级，还有房企引进绿色科技，但无论一线房企如何精彩展现，最终都要回归一点，那便是交房。但随着大面积复工延迟，以及地价不断攀升、原材料飞涨，还有客户审美迭代，任何一家房企交房都是慎之又慎。想要如期交房，必须耗费更多资金，如果品质交房，那一定是匠心营造。市场一片沉郁，也有一些房企惊艳交付，让人倍感震撼，典型之一，便是龙湖·彩虹郦城！众所周知，人气和实力是两回事，流量明星缺少代表作，即便站在舞台上，心底也是不断打鼓。当前大西安市场，各种“流量神盘”层出不穷，占据楼市头条位置，但正如*在《乘风破浪的姐姐》中，那句令人印象深刻的话：“人气与业务是两回事，舞台需要的是实力，只有人气，必定没有底气”。什么叫做“人气值”？网站登记刚一放开，突然之间，几千上万人登记，如高血压一般快速升高；什么叫做“业务实力”？几千户集体交房，还能够收获满意度，这就是一种全方位的实力展现。然而一切都有例外，这一次龙湖在咸阳首个交付项目——龙湖·彩虹郦城，却是罕见的高能选手，既有偶像派气质，又有高纯度技术，人气实力双双在线。年，龙湖咸阳第一个项目落地彩虹一路，在原有传奇的彩虹厂址之上开发龙湖·彩虹郦城，引发了四方惊叹，随后龙湖·上城亮相，两个项目都实现了热销，但对于龙湖而言，今年的6月份才是第一次“高考”。进入咸阳市场之前，龙湖精心筹备，准备一展锋芒。在龙湖·彩虹郦城，多个“第一次”出现，让市场目光聚焦龙湖，惊喜不断释放。什么是“惊喜”？第一次大牌房企将“大宽厅+小高层”落地咸阳，第一次将“五维园林”落地咸阳，第一次在地级市开放人+夜场，第一次将“龙小湖”儿童游乐场落地咸阳，第一次约户集中交房....
如果复盘一下数据，龙湖·彩虹郦城堪称“沸腾红盘”，首开劲销8.6亿元，入市3个月，销售15亿元，年全年劲销20亿元，截止年11月，整盘销售额突破40亿元，成为+户业主的倾心之选。
这些“第一次”，让龙湖如同闯入地下城堡的梦幻精灵，带给市场的一切都是新颖，龙湖的造园手法迅速风靡咸阳市场，营造超大中庭，还有高颜值建筑立面，以及品牌体验官活动的满意度，交房之前提前让业主集体参观等等，惊喜之处不胜枚举。
年龙湖·彩虹郦城成交价1万/㎡，远超市场均价，能够“人气值”爆棚，充分反映了一个事实，龙湖品牌价值已经深入人心。此次，龙湖·彩虹郦城“交房即交证”，也让一部分业主再次感受到龙湖魅力，这算是“品牌价值”的另外一种表达。目前，所有交付的一切，都是精心筹化，这也符合龙湖的一贯作风，因为，龙湖从来都不是一家追求“高周转”的企业。最大限度的还原，让龙湖品质始终跑在市场一线房企前列。市场用钞票投票，龙湖·彩虹郦城一路上多次斩获“销冠”，已经将市场的认可度表达得淋漓尽致，而龙湖进驻咸阳，也不过两年多时间。彼时，一线房企抢滩地级市，龙湖摘地彩虹厂旧址，所有行业人士都以为龙湖下沉地级市，也要搞“高周转”。但出乎意料之外，龙湖进入咸阳之后，坚持匠心营造，以精品人居的开发标准，给咸阳市场带来一次建筑、园林、户型的全新升级。此前，大家提前体验如沐春风，但龙湖却是一直在等待交房。这就像是塑造了无数经典角色的导演，就等着走上红地毯。当然，在领奖之前，司仪们还是比较贴心，将这部生活大片播放了一遍。这是龙湖咸阳首次交房，一定会有人疑惑，龙湖·彩虹郦城究竟行不行？很有必要去参观一下这个项目。导演想要领奖，只有“人气值”在线，那肯定不行，还是要靠作品说话！龙湖·彩虹郦城的大门仪式感很强，迎宾水景与不锈钢拉丝的镂空相得益彰，跨入大门之后，就是阵列式迎宾树道。此外，还有潺潺流水，从檐口上滑落，承接水流的是黑色石子。视线上扬，便是花池里的海棠花，以及阵列式灌木乔木。抬头一睹，却看到百米宽的楼间距，以及现代感十足的雕塑，还有景观的堆叠，归家仪式感十足。
整个小区的布景方式，主要是“点线面”结合，“点”即节点造景，以水景、廊道、小品、儿童游乐场等，构成视觉焦点；“线”即小区揽景轴线，采用仿石砖铺地，部分辅以木地板，还有塑胶跑道，形成视觉揽景线索；“面”即小区的灌木组团及阳光草坪。
此外，入户门厅一直是龙湖·彩虹郦城重点雕琢的地方，石材营造门楣，两侧规划多重灌木，室内采用品质地砖铺地，汲取高端酒店的设计风格，采用玫瑰金拉丝不锈钢，在灯光映照之下，光彩熠熠。
当然，对于追求细节的业主来说，这些都是标准范式，为了将品质到位，龙湖·彩虹郦城小高层全部是2T2户，宽敞的电梯轿厢全部封包（业主装修完拆除，避免损伤电梯），此外，为了将视觉品质提升，每一栋的公区都做了精装处理，连电梯门框也采用了玫瑰金。这里有一个现象有必要分享，此前预验收，以及此次收房，都有不少业主带着自己的朋友一起体验，也让龙湖品质口口相传。当然，龙湖·彩虹郦城交房，只是生活的开始，进入“售后服务”时间，才是一个小区价值的兑现。从买房到入住，只需要两三年时间，但住进小区之后，却是一生的守护，可能是20年，或者40年，龙湖的品质魅力，应该是用时光去考验。随着时间慢慢蜕变，我们会发现城市里房龄变大，设施变老，原本被称之为“豪宅”的项目，都逐渐变成了“老、破、小”，但唯一不褪色的就是服务品质。回望龙湖过去交付的经典案例，大多都是“不老传说”，例如重庆龙湖花园（已交付24年）、龙湖香樟林（已交付19年）、西安龙湖紫都城、香醍国际社区（已交付近10年），这些交付十年以上的龙湖小区，宽景茂林，水景依旧，伴随着一代又一代人成长，任凭岁月的冲刷，始终还是来时的模样。
今年，龙湖·彩虹郦城的交付，再次让市场眼前一亮，集中交付约户，规模之大，堪称市场罕见。我们去现场体验之际，车库、门厅、售楼部都有专人引导，测温、登记、陪同一起验收房屋，门口还有龙湖家装营业人员，可以咨询装修情况。顶着高温，带着我们去参观的置业顾问，把小区的每一个组团景观都走了一遍，本来是想踩个盘，这亩小区园林走完，却变成了“林中漫步”。销售问道：“还要不要去儿童乐园看一看，我们这个做的也挺好，业主比较满意。”当然，顶着室外38°的高温，没有孩子们在嬉戏，却有三五个业主，在愉快地聊天。龙湖，是一种轻松的生活方式，但龙湖的价值呈现，却需要一点时光沉淀，酒越放越醇，龙湖越住越香。为什么这么说？因为在交付之后，剩下的几十年时光里，与业主陪伴最多的便是龙湖物业，而龙湖物业的宗旨就是“善待你的一生”，为业主料理园区花卉，轻轻擦拭石材上的尘埃，这些细节处理让几十年的老社区，仍然光鲜亮丽。随着时光沉淀，龙湖的房子，越来越历久弥新。房龄变老，却在区域二手房价格曲线上占据标杆位置，这几乎是龙湖社区的一个常态，溢价远超过周边均价。未来，龙湖·彩虹郦城进入二手房市场，能够溢价超10%，或是溢价超过15%，都有待时光去验证。龙湖紫都城，曲江一期普通高层均价在2.5万/㎡以上，龙湖紫都城毛坯高层普遍在2.9-3.3万/㎡。龙湖香醍国际社区，浐灞浐河板块二手普通高层在1.5万/㎡以上，龙湖简装高层在1.9-2.2万/㎡。除此之外，还有龙湖·水晶郦城、龙湖源著、龙湖枫香庭、龙湖花千树等等，这些耳熟能详的经典案例，在二手市场之中，用成交价标注着龙湖品质“生态位”，也从侧面为龙湖生活方式打分.....如今，龙湖咸阳首次交付，为咸阳市场带来一场“精彩”，这也让龙湖·上城更加令人期待！目前，龙湖·上城，主推约㎡低密洋房约㎡全能揽景四房，未来交付，或将是复刻经典。最后备注一下，我们用华为P40拍摄了70张照片，如果想要了解龙湖·彩虹郦城品质，可以留下您的邮箱，我们会逐一发送！买房避坑宝典，随时匿名问答
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